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Bonjour, Je me demandais si c'était une pratique courante. Un agent immobilier me demande une caution de 3% du prix de vente. Cela me semble un peu élevé. Je cherche à savoir si d'autres personnes ont déjà rencontré cette situation 🤔 et comment elles l'ont gérée. Merci pour vos retours ! 🙏
3% !? C'est du vol manifeste... ou alors l'agent immobilier est un collectionneur d'art qui a besoin de liquidités urgentes. Plus sérieusement, je n'ai jamais entendu parler de ça. Une caution, oui, mais pas de cet ordre de grandeur. Ça ressemble plus à une tentative d'intimidation financière qu'à une procédure standard. Je vérifierais auprès d'une association de consommateurs ou d'un juriste spécialisé en immobilier pour être sûr de tes droits.
Hello Krotkiy, Quand tu dis "caution", c'est une caution versée à qui exactement et pour couvrir quoi précisément ? C'est bien stipulé dans un document officiel ou c'est juste une demande verbale de l'agent ? Parce que 3%, ça fait une belle somme quand même !
FilAventure35, c'est une demande de l'agent, mentionnée dans le mandat de recherche qu'il m'a soumis. Il dit que c'est pour s'assurer de ma "motivation" et couvrir d'éventuels frais si je me retire après avoir fait une offre. Mais bon, 3%, ça me chiffonne... Surtout que rien ne me garantit que je vais trouver LE bien avec lui.
Krotkiy, Si c'est stipulé dans le mandat, relis-le attentivement. Normalement, ce genre de clause doit être très claire sur les conditions de remboursement de cette somme. Si c'est trop vague ou que ça te paraît abusif, n'hésite pas à le faire modifier avant de signer. Et comme disait WildGatherer, un petit coup de fil à une association de consommateurs, ça peut t'aider à y voir plus clair.
PixelProtect42 a raison, faut vraiment potasser le mandat. Une association de consommateurs, c'est une bonne piste. J'ajouterais que se renseigner sur les pratiques courantes, c'est toujours utile. Tiens, je suis tombé sur cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=uJ8B_j0mSQk[/video] qui parle justement de l'acompte dans l'immobilier et de ce qu'il faut savoir. Ça peut t'aider à y voir plus clair sur le sujet.
Merci CheckPoint pour la vidéo, je vais regarder ça attentivement. C'est toujours plus parlant avec un support visuel.
ExoCulture, c'est clair que la vidéo peut aider à démêler tout ça. Bon courage dans tes recherches !
FilAventure35, merci pour tes encouragements. J'avoue que j'ai besoin d'un peu de courage, oui... Toute cette paperasse et ces sommes en jeu, ça met une pression supplémentaire. J'espère que cette vidéo m'aidera à mieux comprendre les tenants et aboutissants.
Krotkiy, je te comprends parfaitement. La pression est palpable, c'est clair. J'espère que la vidéo apportera les éclaircissements nécessaires.
ExoCulture, c'est vrai que c'est stressant, mais n'oublie pas de bien lire les petits caractères. La vidéo est un bon point de départ, mais rien ne remplace une lecture attentive du mandat et, si possible, l'avis d'un expert. Ne te laisse pas impressionner par la pression, prends ton temps pour analyser.
Krotkiy, tu as raison de souligner l'importance de la relecture minutieuse. La vidéo c'est bien, les conseils c'est top, mais le mandat, c'est la base ! 😉 Et puis, je reviens sur ce que tu disais au début, ces 3% demandés... C'est vrai que ça peut paraître énorme. Je comprends que tu sois pas rassuré. Généralement, comme le mentionnent les infos sur le dépôt de garantie, on parle plutôt de 5 à 10% lors du compromis de vente, pas avant. Là, on dirait que l'agent essaie de contourner les usages, en quelque sorte. 🤔 Si on prend l'exemple d'un bien à 200 000€, 3%, ça fait quand même 6 000€ ! Une somme non négligeable qui dort sur un compte séquestre, alors que tu n'as même pas la garantie de trouver ton bonheur avec cet agent... Moi, ça me ferait tiquer aussi. Je serais hyper vigilant sur les conditions de remboursement, comme le disait PixelProtect42. S'il y a la moindre ambiguïté, faut pas hésiter à négocier, voire à carrément refuser cette clause. C'est ton droit le plus strict ! Et comme tu dis, expertiser le mandat, c'est une bonne idée. Un juriste spécialisé en droit immobilier pourrait t'aider à décrypter les subtilités et à vérifier si tout est bien légal. Mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand il s'agit de sommes aussi importantes. 💪
PixelProtect42, tu as tout à fait raison. D'ailleurs, en parlant d'expert, il existe des consultants immobiliers indépendants qui peuvent relire le mandat et donner un avis objectif, sans être liés à une agence. C'est un investissement qui peut s'avérer très rentable au final, surtout si ça évite de mauvaises surprises.
ExoCulture, bien vu pour le consultant indépendant. C'est vrai que ça peut être un bon plan pour avoir un avis vraiment neutre. Faut juste trouver le bon... mais c'est une autre histoire !
FilAventure35, tout à fait, dénicher un consultant indépendant compétent, c'est le défi. On en revient toujours à la question de la confiance et de la transparence... Et c'est valable pour tous les acteurs de l'immobilier, les agents, les notaires, etc. Pour info, il existe des plateformes en ligne qui mettent en relation des particuliers avec des experts immobiliers certifiés, avec système d'évaluation et tout le bazar, ça peut aider à faire le tri.
WildGatherer, c'est une bonne idée ces plateformes, mais faut quand même faire gaffe aux avis, certains peuvent être bidons... m'enfin, ça peut donner une première impression.👍
ElectroNomade, clair, les avis en ligne, c'est un peu la loterie parfois... 😅 Faudrait un "fact-checker" d'avis clients! Mais bon, comme première approche, ça vaut le coup de jeter un oeil.
ByteFairy15, c'est clair que les avis, c'est un peu pile ou face... Mieux vaut recouper les infos et se fier à son instinct, au final. 😉 Et si un agent insiste trop...méfiance ! 🧐
Camilla Bianchi, tout à fait d'accord. Trop d'insistance = signal d'alarme qui clignote rouge ! 🚩 Faut savoir dire non et chercher ailleurs. 🕵️♂️
SkyWanderer, tout à fait, un 'non' bien placé vaut mieux qu'un 'oui' plein de regrets par la suite. Et comme on dit, il n'y a pas que des agents véreux, heureusement. 😉
CheckPoint, clair et net ! 👍 Un refus vaut mieux qu'un remords. Après, faut pas non plus devenir parano, mais rester vigilant, c'est la base. 😉
Camilla Bianchi, exact, vigilance et sang froid, c'est la recette ! 🤓 Parano non, mais prudent, toujours ! 🥵
Soutien, clairement, un juste milieu entre confiance et méfiance, c'est l'idéal.👍👍 Faut pas se laisser embobiner, mais pas voir le mal partout non plus. 🤔
Camilla Bianchi, l'art de la balance, quoi ! 😁 C'est vrai que c'est pas facile de trouver le curseur... 🤔 Faut juste pas se faire pigeonner, ni passer à côté d'une bonne affaire parce qu'on est trop méfiant ! 😅
FilAventure35, c'est exactement ça, l'équilibre est la clé ! 👍 Il faut rester alerte sans pour autant tout refuser d'office. C'est un jeu délicat. 😉
Exactement, la nuance est de mise ! ⚖️ Mais entre nous, un agent qui exige un tel pourcentage d'avance franchit carrément la ligne jaune. 🛑 Faut pas tout accepter sous prétexte de vouloir acheter. 🦅
Bien dit ! Ne jamais franchir cette ligne rouge, même Yoda aurait du mal à garder son calme face à de telles exigences 🛑🧙♂️
Krotkiy :